483 690 €
T6
274 m²
LIBOURNE
33500
-30%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 690 €
Appartement T6 • 6 pièces • 274 m²
LIBOURNE (33500) • avenue-foch-la-ganne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 033 €
Prix net vendeur
460 657 €
Frais de notaire
+33 421 €
Émoluments
4 893 €
Droits & taxes
27 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 111 €
Capital à emprunter
517 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 519 204 € | 53 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 544 440 € | 79 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 590 760 € | 125 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 176 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 695 100 € | 229 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
36 168 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIBOURNE
|
483 690 € | 1 765 € | 274 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 219 à 328 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 82 Rue Gambetta | 91 559 € | 314 m² | 292 € |
| 25/07/2024 | 66 Rue Gambetta | 509 840 € | 300 m² | 1 699 € |