173 000 €

T7 189 m²

LHOMME 72340

-41% vs marché

915 €/m²

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173 000 €

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Maison • 7 pièces • 189 m²

LHOMME (72340)

Terrain 2 842 m²

Construction 1900

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 221 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Maison 7 piècesLongère rénovée avec 5 chambres, terrain de 2842 m² et dépendances-Ruillé-sur-Loir – Loir-en-Vallée (Sarthe – 72) À seulement quelques minutes des commodités, cette ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 654 €

Prix net vendeur 166 346 €

Frais de notaire +13 235 €

Émoluments 2 071 €

Droits & taxes 9 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 235 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 235 €

Capital à emprunter 186 235 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 226 €/mois	6 745 €/mois	186 984 €	19 373 €	3,15%
10 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	196 080 €	28 469 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 182 €/mois	3 582 €/mois	212 760 €	45 149 €	3,30%
20 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	231 120 €	63 509 €	3,40%
25 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	250 500 €	82 889 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,42%

24 948 €/an

Rendement net

9,17%

après charges

Cashflow

+344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).