147 900 €
Bien
147 m²
LHOMMAIZE
86410
N/A
vs marché
1 006
€/m²
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Créer un compte gratuit147 900 €
Immeuble • 5 pièces • 147 m²
LHOMMAIZE (86410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 043 €
Prix net vendeur
140 857 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 387 €
Capital à emprunter
159 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 572 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
19 404 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 19 Prom Des Rocs | 152 000 € | 119 m² | 1 277 € |
| 16/12/2024 | 10 Rte De Verrieres | 53 000 € | 120 m² | 442 € |
| 23/04/2024 | 28 Prom Des Rocs | 153 000 € | 132 m² | 1 159 € |
| 22/12/2023 | 5102 Le Petit Peux | 104 000 € | 124 m² | 839 € |
| 21/11/2023 | 5101 Le Petit Peux | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 29/06/2023 | 5130 Torsac | 237 500 € | 170 m² | 1 397 € |
| 02/05/2023 | 5000 Le Petit Peux | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 20/04/2023 | 5115 Chez Bernard | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |