276 706 €
T5
101 m²
LHERM
31600
+3%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 706 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LHERM (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 706 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 916 €
Prix net vendeur
264 790 €
Frais de notaire
+19 987 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 693 €
Capital à emprunter
296 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 297 864 € | 30 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 332 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LHERM ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 500 € | 2 163 € | 126 m² | 6 | Voir |
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270 990 € | 2 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 48 Che De Sebastian | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Charles Baudelaire | 359 200 € | 113 m² | 3 179 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Cypres | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Guillaume Apollinaire | 255 850 € | 90 m² | 2 843 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp De Sebastian | 315 400 € | 108 m² | 2 920 € |
| 17/02/2025 | 251 Rte De L Aerodrome | 318 430 € | 114 m² | 2 793 € |
| 20/01/2025 | 6b Rte De Berat | 202 010 € | 94 m² | 2 149 € |
| 09/01/2025 | 8 Av De Toulouse | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 22/10/2024 | 26 Rte De Rieumes | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 14/10/2024 | 8 Che Des Hospitaliers | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 10/10/2024 | 1a Rue Francois Villon | 268 300 € | 105 m² | 2 555 € |
| 29/08/2024 | 440 Rte De St Clar | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 09/08/2024 | 5 Imp Des Geais | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 25/07/2024 | 1 Che Des Muriers | 328 450 € | 100 m² | 3 285 € |
| 05/07/2024 | 39 Che De Sebastian | 352 000 € | 111 m² | 3 171 € |