215 000 €
T4
97 m²
LHERM
31600
-28%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LHERM (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
12 804 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHERM ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LHERM
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T4 LHERM
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215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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T4 LHERM
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMASQUERE
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224 900 € | 2 499 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUNES
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLAR DE RIVIERE
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAR DE RIVIERE
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLAR DE RIVIERE
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229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 48 Che De Sebastian | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Charles Baudelaire | 359 200 € | 113 m² | 3 179 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Cypres | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Guillaume Apollinaire | 255 850 € | 90 m² | 2 843 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp De Sebastian | 315 400 € | 108 m² | 2 920 € |
| 17/02/2025 | 251 Rte De L Aerodrome | 318 430 € | 114 m² | 2 793 € |
| 20/01/2025 | 6b Rte De Berat | 202 010 € | 94 m² | 2 149 € |
| 09/01/2025 | 8 Av De Toulouse | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 04/11/2024 | 3 Imp Rene Char | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 22/10/2024 | 26 Rte De Rieumes | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 14/10/2024 | 8 Che Des Hospitaliers | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 10/10/2024 | 1a Rue Francois Villon | 268 300 € | 105 m² | 2 555 € |
| 29/08/2024 | 440 Rte De St Clar | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 09/08/2024 | 5 Imp Des Geais | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 25/07/2024 | 1 Che Des Muriers | 328 450 € | 100 m² | 3 285 € |