105 000 €
T3
49 m²
LEZOUX
63190
+5%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LEZOUX (63190) • Lezoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
6 468 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZOUX ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 61 Rue Felix Duchasseint | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 31/03/2025 | 14 All De Fontenille | 183 950 € | 66 m² | 2 787 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Charles De Chazerat | 212 000 € | 66 m² | 3 212 € |
| 22/01/2025 | 73 Rue Saint Jean | 74 445 € | 45 m² | 1 654 € |
| 24/12/2024 | 10 Che Des Charretiers | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Saint Jean | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Louise Bodin | 160 500 € | 69 m² | 2 326 € |
| 26/11/2024 | 9013 Chez Piallat | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue De La Gare | 154 200 € | 60 m² | 2 570 € |
| 08/10/2024 | 21 Rue Des Augustins | 33 000 € | 54 m² | 611 € |
| 03/10/2024 | 5003 Ocher | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Saint Exupery | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 16/09/2024 | 22 Che De Beaubois | 215 500 € | 64 m² | 3 367 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De L Horloge | 159 221 € | 46 m² | 3 461 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue De La Pradelle | 72 400 € | 52 m² | 1 392 € |