299 000 €
T5
138 m²
LEZOUX
63190
+1%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LEZOUX (63190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
18 216 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZOUX ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9500 Prafrechat | 261 000 € | 116 m² | 2 250 € |
| 28/02/2025 | 5225 Balalot | 318 250 € | 133 m² | 2 393 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Fort | 237 200 € | 152 m² | 1 561 € |
| 05/12/2024 | 22 Rte Des Martines | 286 810 € | 119 m² | 2 410 € |
| 05/11/2024 | 36 Rue Du Rince | 319 000 € | 119 m² | 2 681 € |
| 29/10/2024 | 18d Rue De Limpentine | 257 000 € | 110 m² | 2 336 € |
| 15/10/2024 | 42 Rue Saint Jean | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 3 Che Des Paturages | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 06/09/2024 | 1 Pl De La Mairie | 123 600 € | 122 m² | 1 013 € |
| 12/02/2024 | 43 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 20/11/2023 | 5240 Le Grand Bourliat | 285 800 € | 110 m² | 2 598 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue De La Republique | 198 500 € | 125 m² | 1 588 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Des Augustins | 171 000 € | 155 m² | 1 103 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Mercoeur | 199 400 € | 110 m² | 1 813 € |