357 000 €
T6
155 m²
LEZOUX
63190
+14%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LEZOUX (63190)
Terrain
2 483 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
343 269 €
Frais de notaire
+25 369 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 369 €
Capital à emprunter
382 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 58 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 170 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
20 460 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEZOUX ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEZOUX
|
357 000 € | 2 303 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZOUX
|
338 000 € | 2 253 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZOUX
|
338 000 € | 2 253 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
335 000 € | 2 219 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORLEAT
|
335 000 € | 2 219 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEZOUX
|
325 000 € | 1 806 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZOUX
|
325 000 € | 1 806 € | 180 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 93 Av Gen De Gaulle | 359 500 € | 168 m² | 2 140 € |
| 28/02/2025 | 5225 Balalot | 318 250 € | 133 m² | 2 393 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Fort | 237 200 € | 152 m² | 1 561 € |
| 11/07/2024 | 9010 Brioux | 205 700 € | 180 m² | 1 143 € |
| 11/06/2024 | 9012 Pl J B Moulin | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 23/04/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue De La Republique | 198 500 € | 125 m² | 1 588 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Des Augustins | 171 000 € | 155 m² | 1 103 € |
| 11/07/2023 | 20 Pl Des Chalards | 288 028 € | 135 m² | 2 134 € |
| 17/04/2023 | 6 Imp Des Charretiers | 333 730 € | 130 m² | 2 567 € |