158 900 €
T9
300 m²
LEZINNES
89160
-46%
vs marché
530
€/m²
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Maison • 9 pièces • 300 m²
TRAVAUX
LEZINNES (89160) • Lézinnes
Niveaux
2
Construction
1975
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
77 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
15 Rue du 8 Mai 1945 89160 Lézinnes
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 112 €
Prix net vendeur
152 788 €
Frais de notaire
+12 305 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 205 €
Capital à emprunter
171 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 636 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 516 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,92%
39 600 €/an
Rendement net
15,90%
après charges
Cashflow
+1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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