166 165 €

T4 73 m²

LEZIGNE 49430

+58% vs marché

2 276 €/m²

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166 165 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

LEZIGNE (49430)

Terrain 397 m²

DPE A

GES A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 165 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 913 €

Prix net vendeur 158 252 €

Frais de notaire +12 680 €

Émoluments 1 994 €

Droits & taxes 9 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 845 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 845 €

Capital à emprunter 178 845 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	181 776 €	20 816 €	3,51%
10 ans	1 594 €/mois	4 830 €/mois	191 280 €	30 320 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 159 €/mois	3 512 €/mois	208 620 €	47 660 €	3,61%
20 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	228 720 €	67 760 €	3,73%
25 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	249 300 €	88 340 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,33%

10 512 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 876 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 736 €/an

GLI (3,0%) 315 €/an

Vacance locative 876 €/an

Total charges 3 504 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 876 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 876 €

Mensualité crédit - 770 €

Charges mensuelles - 292 €

Cashflow négatif ⚠ -187 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, LEZIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEZIGNE ↘ -8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEZIGNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LEZIGNE	177 992 €	2 197 €	81 m²	4	Voir
T5 LEZIGNE	178 245 €	2 148 €	83 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	2 Rue Du Loir Huille	106 000 €	70 m²	1 514 €
25/08/2025	917 Che Des Sintonnieres	133 000 €	87 m²	1 529 €
05/05/2025	3868 Rte De La Liberte	1 100 000 €	75 m²	14 667 €
27/01/2025	9 Rte De La Fouquetiere	167 500 €	82 m²	2 043 €
28/11/2024	25 Rue D Ignerelle	120 000 €	82 m²	1 463 €
15/11/2024	33 Rue Grande Rue	40 000 €	55 m²	727 €
31/10/2024	25 Rue Henri Gandon	157 000 €	73 m²	2 151 €
27/09/2024	12 Rue De La Robiniere	175 000 €	85 m²	2 059 €
18/04/2024	1 Rue De La Gare	100 000 €	67 m²	1 493 €
21/03/2024	65 Rte De La Chaussumerie	70 000 €	68 m²	1 029 €
14/02/2024	1 Rue Ste Catherine	119 780 €	60 m²	1 996 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).