205 058 €
T4
90 m²
LEZIGNE
49430
+59%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 058 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEZIGNE (49430)
Terrain
501 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 058 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 765 €
Prix net vendeur
195 293 €
Frais de notaire
+15 221 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 279 €
Capital à emprunter
220 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 189 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 54 289 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 77 749 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 102 649 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZIGNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEZIGNE
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211 557 € | 2 095 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 HUILLE
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197 862 € | 2 328 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUILLE
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196 762 € | 2 315 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LEZIGNE
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214 287 € | 2 256 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNE
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214 897 € | 2 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LEZIGNE
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217 627 € | 2 291 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LEZIGNE
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181 585 € | 2 188 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNE
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178 245 € | 2 148 € | 83 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Rue Du Loir Huille | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 25/08/2025 | 917 Che Des Sintonnieres | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 05/05/2025 | 3868 Rte De La Liberte | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 27/01/2025 | 9 Rte De La Fouquetiere | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue D Ignerelle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Henri Gandon | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Robiniere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 21/06/2024 | 40 Rte De La Guiberdiere | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |