298 887 €
T6
112 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
+9%
vs marché
2 669
€/m²
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Maison • 6 pièces • 112 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 887 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 871 €
Prix net vendeur
286 016 €
Frais de notaire
+21 443 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 330 €
Capital à emprunter
320 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 603 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 7 Rue Du Figaro | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 01/12/2025 | 1 Lot Genets D'or | 123 930 € | 107 m² | 1 158 € |
| 18/11/2025 | 1 Lot Genets D'or | 123 930 € | 107 m² | 1 158 € |
| 28/10/2025 | 76 All Des Arbousiers | 358 900 € | 90 m² | 3 988 € |
| 27/10/2025 | 10b Che Du Limouzin | 315 400 € | 118 m² | 2 673 € |
| 10/10/2025 | 55 Av De Bedillieres | 320 700 € | 96 m² | 3 341 € |
| 15/09/2025 | 144 Av Du Stade | 352 350 € | 124 m² | 2 842 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue De La Mairie | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 13/06/2025 | 3 Lot Lou Roc | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 29/04/2025 | 9 Lot Genets D'or | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Des Jardins | 366 000 € | 95 m² | 3 853 € |
| 30/01/2025 | 3 Pl De La Croix De La Mission | 103 966 € | 92 m² | 1 130 € |
| 10/10/2024 | 24 Av De Caux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 13/09/2024 | 13 Rte De Cabrieres | 301 700 € | 119 m² | 2 535 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |