59 900 €

T9 401 m²

LEZIGNAN CORBIERES 11200

-92% vs marché

149 €/m²

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59 900 €

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Maison • 9 pièces • 401 m²

TRAVAUX

LEZIGNAN CORBIERES (11200)

Terrasse Garage

Situé sur la commune de Lézignan, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons :Une première maison T3 avec garage, à rénover.Une seconde maison comprenant un ag...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 304 €

Prix net vendeur 57 596 €

Frais de notaire +5 769 €

Émoluments 1 021 €

Droits & taxes 3 398 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 669 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 669 €

Capital à emprunter 65 669 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 838 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 018 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 958 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 498 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 098 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

88,37%

52 932 €/an

Rendement net

56,46%

après charges

Cashflow

+2 668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 411 €/an

Charges copro. NR 2 406 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 705 €/an

GLI (2,5%) 1 323 €/an

Vacance locative 4 409 €/an

Total charges 16 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 9p, LEZIGNAN CORBIERES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).