278 900 €
T6
216 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
-20%
vs marché
1 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Maison • 6 pièces • 216 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 727 €
Prix net vendeur
268 173 €
Frais de notaire
+20 219 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 119 €
Capital à emprunter
299 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
28 512 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
1 293-1 443€
256j
1 443-1 593€
135j
1 762-1 912€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
279 000 € | 1 163 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
279 000 € | 1 139 € | 245 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 144 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 144 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 144 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 FERRALS LES CORBIERES
|
286 000 € | 1 100 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
257 000 € | 1 168 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEZIGNAN CORBIERES
|
257 000 € | 1 168 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
252 000 € | 1 050 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T9 LEZIGNAN CORBIERES
|
249 000 € | 1 012 € | 246 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5009 Rue Denis Papin | 760 100 € | 175 m² | 4 343 € |
| 30/01/2025 | 12 Che De Cantarane | 409 100 € | 228 m² | 1 794 € |
| 18/12/2024 | 3a Che De La Fumade | 294 895 € | 174 m² | 1 695 € |
| 05/08/2024 | 1 Bd Pasteur | 207 386 € | 213 m² | 974 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Alexandre Bascoules | 361 000 € | 220 m² | 1 641 € |
| 26/07/2024 | 16 Av Marechal Gallieni | 270 000 € | 203 m² | 1 330 € |
| 18/07/2024 | 45 Av Wilson | 120 000 € | 250 m² | 480 € |
| 30/05/2024 | 7 All De Patacou | 255 000 € | 176 m² | 1 449 € |