339 000 €
T4
140 m²
LEZENNES
59260
-5%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LEZENNES (59260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
18 480 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZENNES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HELLEMMES LILLE
|
336 000 € | 2 301 € | 146 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 74 Rue Paul Vaillant Couturier | 375 445 € | 115 m² | 3 265 € |
| 31/01/2025 | 8 Pl De La Republique | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 25/07/2024 | 48 Rue Jean Baptiste Defaux | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 23/07/2024 | 26 All Blancs Caillos | 462 000 € | 134 m² | 3 448 € |
| 28/06/2024 | 136 Rue Jean Baptiste Defaux | 311 750 € | 115 m² | 2 711 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Eugenie Cotton | 254 000 € | 131 m² | 1 939 € |
| 15/01/2024 | 2 Che De Meurchin | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 28/11/2023 | 45 Rue Chanzy | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 02/11/2023 | 1 Vc Vinchon | 289 000 € | 128 m² | 2 258 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Pasteur | 310 750 € | 117 m² | 2 656 € |
| 13/07/2023 | 15 Sen De Seclin | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |