170 200 €
T3
75 m²
LEZENNES
59260
-24%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 200 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LEZENNES (59260) • Lezennes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 105 €
Prix net vendeur
162 095 €
Frais de notaire
+12 943 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 143 €
Capital à emprunter
183 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 012 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
9 900 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZENNES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEZENNES
|
170 200 € | 2 269 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 45 Rue Emile Zola | 345 014 € | 95 m² | 3 632 € |
| 26/05/2025 | 16 Pl Du Senat | 353 000 € | 86 m² | 4 105 € |
| 29/04/2025 | 68 Rue Pasteur | 274 440 € | 90 m² | 3 049 € |
| 08/04/2025 | 54b Rue Chanzy | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 07/04/2025 | 3 Vc Bernard | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Raymond Monnet | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue Pasteur | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 13/01/2025 | 22 All Du Ruage | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 06/01/2025 | 164 Rue Jean Baptiste Defaux | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 30/12/2024 | 56 Rue Emile Zola | 286 800 € | 93 m² | 3 084 € |
| 18/12/2024 | 20 Pl Du Senat | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 28/11/2024 | 162 Rue De L Espoir | 174 000 € | 59 m² | 2 949 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Maurice Thorez | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 16/08/2024 | 31 Rue Ferrer | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Gambetta | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |