215 000 €
T6
120 m²
ST SULPICE SUR LEZE
31410
-20%
vs marché
1 792
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST SULPICE SUR LEZE (31410) • Saint-Sulpice-sur-Lèze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
15 840 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5002f Rue De La Fontaine | 238 000 € | 111 m² | 2 144 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue De La Poste | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 25/03/2025 | 356e Che De Leze Morte | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 04/03/2025 | 1b Che Des Vignes | 217 500 € | 113 m² | 1 925 € |
| 19/12/2024 | 46b Che Des Rives | 282 500 € | 102 m² | 2 770 € |
| 12/12/2024 | 5001 Rte De Montgazin | 309 180 € | 98 m² | 3 155 € |
| 16/10/2024 | 11b Che Croix De La Garde | 195 500 € | 100 m² | 1 955 € |
| 15/10/2024 | 5001f Che De Rosette | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Lazare Carnot | 72 500 € | 103 m² | 704 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue De La Chenaie | 210 450 € | 100 m² | 2 105 € |
| 28/06/2024 | 8 Che De Rosette | 317 000 € | 114 m² | 2 781 € |
| 18/05/2024 | 13 Rue George Sand | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 03/05/2024 | 2 Sainte Anne | 187 500 € | 99 m² | 1 894 € |
| 28/03/2024 | 25b Che Des Burs | 210 150 € | 101 m² | 2 081 € |
| 26/02/2024 | 4 Rue De La Chenaie | 180 044 € | 102 m² | 1 765 € |