890 000 €

T5 138 m²

LEZAT SUR LEZE 09210

+229% vs marché

6 449 €/m²

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890 000 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

TRAVAUX

LEZAT SUR LEZE (09210) • Lézat-sur-Lèze

Terrasse Garage

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

RARE et UNIQUE, propriété de 42 hectares Découvrez cette superbe longère implantée sur 42 hectares agricoles situé, à Lézat-sur-Lèze, offrant un cadre de vie paisible et enchantere...

Quartier Lézat-sur-Lèze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 325 €

Prix net vendeur 851 675 €

Frais de notaire +60 240 €

Émoluments 8 642 €

Droits & taxes 50 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 240 €

Capital à emprunter 950 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 358 €/mois	34 418 €/mois	954 072 €	98 856 €	3,15%
10 ans	8 337 €/mois	25 264 €/mois	1 000 440 €	145 224 €	3,20%
15 ans	6 030 €/mois	18 273 €/mois	1 085 400 €	230 184 €	3,30%
20 ans	4 916 €/mois	14 897 €/mois	1 179 840 €	324 624 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 259 €/mois	12 906 €/mois	1 277 700 €	422 484 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,05%

18 216 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-4 535 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

167% plus cher

* Maison 5p, LEZAT SUR LEZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	849 Courtaud Et Plaine	164 500 €	165 m²	997 €
29/08/2024	676 Rivieres De Pratvieil	450 000 €	135 m²	3 333 €
03/08/2024	16 Av De La Republique	145 000 €	146 m²	993 €
13/07/2024	10 Rue Des Jonquilles	234 000 €	120 m²	1 950 €
07/06/2024	4 Lot Le Haut Des Graves	330 000 €	129 m²	2 558 €
02/02/2024	10 Che De La Bartette	225 000 €	110 m²	2 045 €
01/08/2023	2 Pountet Et Grillou	268 890 €	154 m²	1 746 €
31/07/2023	7 Lot Le Haut Des Graves	274 400 €	123 m²	2 231 €
26/07/2023	782 Fumet Et Laurent	155 000 €	127 m²	1 220 €
29/04/2023	18 Daulou	460 000 €	155 m²	2 968 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).