144 500 €
T6
120 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
-36%
vs marché
1 204
€/m²
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Créer un compte gratuit144 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 222 €
Prix net vendeur
138 278 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 810 €
Capital à emprunter
155 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
15 840 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 9 Rte De Toulouse | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 09/10/2024 | 1a Imp Du Biac | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 29/08/2024 | 676 Rivieres De Pratvieil | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 13/07/2024 | 10 Rue Des Jonquilles | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 07/06/2024 | 4 Lot Le Haut Des Graves | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 21/03/2024 | 22 Rue Francois Verdier | 138 000 € | 103 m² | 1 340 € |
| 02/02/2024 | 10 Che De La Bartette | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 24/10/2023 | 4 Pl Mal Foch | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/10/2023 | 9 Lot Le Haut Des Graves | 224 200 € | 97 m² | 2 311 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue Des Jonquilles | 306 160 € | 101 m² | 3 031 € |
| 13/10/2023 | 6 Lot Monicart | 302 200 € | 106 m² | 2 851 € |
| 31/07/2023 | 7 Lot Le Haut Des Graves | 274 400 € | 123 m² | 2 231 € |
| 26/07/2023 | 782 Fumet Et Laurent | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 26/05/2023 | 14b Av De La Republique | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |