539 600 €
T8
170 m²
LEZARDRIEUX
22740
+27%
vs marché
3 174
€/m²
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Créer un compte gratuit539 600 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
LEZARDRIEUX (22740) • Lézardrieux
Terrain
170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 754 €
Prix net vendeur
518 846 €
Frais de notaire
+37 412 €
Émoluments
5 451 €
Droits & taxes
30 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 012 €
Capital à emprunter
577 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 579 348 € | 60 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 197 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
22 440 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 1 Rue De Treguier | 322 350 € | 147 m² | 2 193 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue De Traou An Dour | 390 260 € | 158 m² | 2 470 € |
| 01/09/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 185 m² | 1 108 € |