157 500 €
T3
60 m²
LEZARDRIEUX
22740
-17%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LEZARDRIEUX (22740)
Terrain
123 m²
DPE
D
236 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
3 Rue des Ecoles 22740 Lézardrieux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 920 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEZARDRIEUX ↗ +93.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEZARDRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Port | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 24/03/2025 | 1 Ker Hamon | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 20/02/2025 | 10 All Des Marronniers | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 31/10/2024 | 10 Cite De Ker Izellan | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/09/2024 | 1 Lezlec'h Feger | 525 000 € | 68 m² | 7 721 € |
| 17/09/2024 | 1 Lezlec'h Feger | 525 000 € | 77 m² | 6 818 € |
| 26/06/2024 | 6a Pommelin | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 03/02/2024 | 2 Rue Des Roitelets | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 06/09/2023 | 5 Res Ker Nevez | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 20/07/2023 | 25 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |