99 000 €
T3
71 m²
LEZAN
30350
-33%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LEZAN (30350) • Lézan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
9 372 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEZAN
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99 000 € | 1 394 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE SERRES
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99 000 € | 1 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE SERRES
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99 000 € | 1 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 DOMESSARGUES
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98 000 € | 1 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMESSARGUES
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98 000 € | 1 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMESSARGUES
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98 000 € | 1 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 101 Rue De La Fontaine Du Noyer | 244 150 € | 58 m² | 4 209 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Des Bourgades | 31 761 € | 52 m² | 611 € |
| 20/08/2024 | 5133 Pl Du Chateau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 15/07/2024 | 168 Che Des Bassins | 281 100 € | 87 m² | 3 231 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue De La Breche | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 21/12/2023 | 68 Rue De La Fontaine Du Noyer | 324 300 € | 81 m² | 4 004 € |
| 12/12/2023 | 2 Che Du Presbytere | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 09/10/2023 | 13 Rue Des Bourgades | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 25/05/2023 | 385 Rte D'ales | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 05/04/2023 | 9 Che De La Pillarde | 232 350 € | 80 m² | 2 904 € |