263 000 €
T5
153 m²
LEYNES
71570
-30%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
LEYNES (71570)
Terrain
153 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
20 196 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEYNES
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263 000 € | 1 719 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN D ANCELLES
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250 000 € | 1 572 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMANECHE THORINS
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250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 PRUZILLY
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250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 PRUZILLY
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250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T5 ROMANECHE THORINS
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250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
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250 000 € | 1 572 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUZILLY
|
245 000 € | 1 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 438 Grand'rue | 363 500 € | 143 m² | 2 542 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp Des Grands Champs | 226 200 € | 140 m² | 1 616 € |
| 21/05/2024 | 345 Che Du Creux Du Vic | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 04/07/2023 | 40 Pl De La Mairie | 720 400 € | 160 m² | 4 503 € |
| 05/06/2023 | 108 Che Des Champs Meuniers | 331 968 € | 126 m² | 2 635 € |
| 22/05/2023 | 31 Rte Des Cornillaux | 260 000 € | 176 m² | 1 477 € |