70 390 €
T4
98 m²
LEWARDE
59287
-59%
vs marché
718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 390 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LEWARDE (59287) • Lewarde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 352 €
Prix net vendeur
67 038 €
Frais de notaire
+6 424 €
Émoluments
1 119 €
Droits & taxes
3 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 814 €
Capital à emprunter
76 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 77 112 € | 7 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 80 880 € | 11 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 104 400 € | 35 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,38%
12 936 €/an
Rendement net
11,59%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEWARDE ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEWARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 185 Rue De Loffre | 104 900 € | 111 m² | 945 € |
| 26/11/2025 | 249 Rue De Monchecourt | 140 100 € | 86 m² | 1 629 € |
| 21/11/2025 | 154 Pl Des Vesignons | 117 000 € | 79 m² | 1 481 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Emile Zola | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 26/08/2025 | 143 Av Louise Michel | 145 705 € | 95 m² | 1 534 € |
| 04/08/2025 | 135 Rue Martin Luther King | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 16/07/2025 | 2a Rue De Roucourt | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 27/06/2025 | 452 Rue De Loffre | 181 100 € | 108 m² | 1 677 € |
| 12/06/2025 | 361 Rue Pasteur | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 11/06/2025 | 47 Rue Des Bleuets | 155 800 € | 104 m² | 1 498 € |
| 02/06/2025 | 227 Rue Famille Dervaux | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 19/05/2025 | 524 Rue De L Egalite | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Charles Hombert | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 05/02/2025 | 401 Rue De Loffre | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 10/01/2025 | 67 Rue Famille Dervaux | 137 700 € | 94 m² | 1 465 € |