118 000 €
T5
92 m²
LEWARDE
59287
-19%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LEWARDE (59287)
Terrain
140 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
12 144 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEWARDE ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEWARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEWARDE
|
118 000 € | 1 283 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 34 Rue Charles Hombert | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 05/02/2025 | 401 Rue De Loffre | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 10/01/2025 | 67 Rue Famille Dervaux | 137 700 € | 94 m² | 1 465 € |
| 09/01/2025 | 89 Rue De Roucourt | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 13/12/2024 | 300 Rue D Erchin | 174 510 € | 90 m² | 1 939 € |
| 14/10/2024 | 162 Pl Des Vesignons | 83 510 € | 100 m² | 835 € |
| 21/08/2024 | 11 Cite Beharelle | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 19/07/2024 | 131 Rue Des Bleuets | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 08/07/2024 | 473 Rue Famille Dervaux | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 05/04/2024 | 196 Rue Jules Guesde | 62 000 € | 103 m² | 602 € |
| 30/01/2024 | 70 Rue Des Peupliers | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 08/01/2024 | 370 Dom Du Chateau | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 06/10/2023 | 151 Rue Henri Coubrun | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 22/09/2023 | 490 Dom Du Chateau | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 21/09/2023 | 41 Rue De Monchecourt | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |