228 975 €
Bien
150 m²
LEVROUX
36110
N/A
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Immeuble • 150 m²
LEVROUX (36110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
218 071 €
Frais de notaire
+16 783 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 758 €
Capital à emprunter
245 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
19 800 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5596 Monbaron | 120 000 € | 162 m² | 741 € |
| 27/09/2024 | 1 Che Tournant Des Cheneviere | 195 000 € | 131 m² | 1 489 € |
| 30/04/2024 | 5036 Les Boiseries | 127 000 € | 138 m² | 920 € |
| 21/03/2024 | 11 Sq Gambetta | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 18/03/2024 | 67 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 07/12/2023 | 5032 Le Bourg Martin | 212 950 € | 125 m² | 1 704 € |
| 27/06/2023 | 2 Bouffegenet | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |