327 000 €
T4
78 m²
LEVIS ST NOM
78320
+6%
vs marché
4 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LEVIS ST NOM (78320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 571 €
Prix net vendeur
311 429 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 186 €
Capital à emprunter
350 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 296 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LEVIS ST NOM ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIS ST NOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 109 Rte Des Charmes | 397 900 € | 69 m² | 5 767 € |
| 17/09/2024 | 165 Rte De Maison Blanche | 359 900 € | 96 m² | 3 749 € |
| 23/08/2024 | 39 Rue Du Four A Briques | 201 600 € | 63 m² | 3 200 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue De L Eglise | 314 610 € | 62 m² | 5 074 € |
| 15/07/2024 | 52 Rte Des Charmes | 226 000 € | 58 m² | 3 897 € |
| 31/05/2024 | 42 Rue De Mauregard | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 24/05/2024 | 63 Rue Du Four A Briques | 371 000 € | 88 m² | 4 216 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Porte Doree | 143 550 € | 80 m² | 1 794 € |
| 29/03/2024 | 10 Rte De La Recette | 400 000 € | 59 m² | 6 780 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue De L Avenir | 355 000 € | 86 m² | 4 128 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De La Porte Doree | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 10/11/2023 | 102 Rte D Yvette | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 12/10/2023 | 51b Rte Des Charmes | 580 000 € | 94 m² | 6 170 € |
| 03/05/2023 | 17 Rue De L Avenir | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue Pasteur | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |