550 000 €

T7 190 m²

LEVIS ST NOM 78320

-27% vs marché

2 895 €/m²

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550 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

LEVIS ST NOM (78320)

Niveaux 2

Terrain 636 m²

Construction 2000

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison individuelle de 190m² construite en 2000 avec sous-sol total, sur un terrain de 636m², comprenant au RDC: Entrée cathédral (10m²), WC indépendant avec lave-mains (2,41m²), u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 029 €/mois	21 300 €/mois	590 436 €	61 148 €	3,15%
10 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	619 200 €	89 912 €	3,20%
15 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	671 760 €	142 472 €	3,30%
20 ans	3 043 €/mois	9 221 €/mois	730 320 €	201 032 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 636 €/mois	7 988 €/mois	790 800 €	261 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

25 080 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-2 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	6 Rte De La Recette	420 000 €	152 m²	2 763 €
04/04/2024	33 Rue Du Four A Briques	465 000 €	153 m²	3 039 €
15/12/2023	6b Rue Des Chenes	641 200 €	201 m²	3 190 €
27/11/2023	30 Rte De Maison Blanche	493 200 €	203 m²	2 430 €
29/06/2023	51 Rue De L Eglise	380 000 €	168 m²	2 262 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).