628 000 €
T7
180 m²
LEVIS ST NOM
78320
-12%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LEVIS ST NOM (78320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 154 €
Prix net vendeur
603 846 €
Frais de notaire
+43 242 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 242 €
Capital à emprunter
671 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 023 €/mois | 24 312 €/mois | 673 932 € | 69 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 706 680 € | 102 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 766 800 € | 162 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 833 520 € | 229 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 902 400 € | 298 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
23 760 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 31/01/2025 | 6 Rte De La Recette | 420 000 € | 152 m² | 2 763 € |
| 04/04/2024 | 33 Rue Du Four A Briques | 465 000 € | 153 m² | 3 039 € |
| 15/12/2023 | 6b Rue Des Chenes | 641 200 € | 201 m² | 3 190 € |
| 27/11/2023 | 30 Rte De Maison Blanche | 493 200 € | 203 m² | 2 430 € |
| 29/06/2023 | 51 Rue De L Eglise | 380 000 € | 168 m² | 2 262 € |