420 000 €
T5
98 m²
LEVIS ST NOM
78320
+9%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LEVIS ST NOM (78320)
Terrain
1 660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
12 936 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVIS ST NOM ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVIS ST NOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 89 Rte De Maison Blanche | 444 415 € | 111 m² | 4 004 € |
| 12/05/2025 | 51 Rte De Maison Blanche | 411 300 € | 102 m² | 4 032 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Chataigniers | 459 678 € | 100 m² | 4 597 € |
| 07/10/2024 | 43 Rte De Maison Blanche | 336 330 € | 101 m² | 3 330 € |
| 17/09/2024 | 165 Rte De Maison Blanche | 359 900 € | 96 m² | 3 749 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De La Gripiere | 422 000 € | 99 m² | 4 263 € |
| 31/05/2024 | 42 Rue De Mauregard | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 24/05/2024 | 63 Rue Du Four A Briques | 371 000 € | 88 m² | 4 216 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Porte Doree | 143 550 € | 80 m² | 1 794 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De L Avenir | 371 000 € | 100 m² | 3 710 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue De L Avenir | 355 000 € | 86 m² | 4 128 € |
| 14/11/2023 | 54 Rte Des Charmes | 503 945 € | 100 m² | 5 039 € |
| 10/11/2023 | 102 Rte D Yvette | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 10/11/2023 | 54 Rte Des Charmes | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 12/10/2023 | 51b Rte Des Charmes | 580 000 € | 94 m² | 6 170 € |