319 000 €
T7
123 m²
LEVIGNEN
60800
-12%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
LEVIGNEN (60800)
Terrain
7 105 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
16 236 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 All De L'etoile | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 07/02/2025 | 38 Rue De Paris | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 18/09/2024 | 45 Rue Du Valois | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 18/06/2024 | 45 Rue Georges Ardenois | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 25/04/2024 | 46 Rue De Paris | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue De La Morinaude | 217 200 € | 109 m² | 1 993 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue De La Salamandre | 297 500 € | 104 m² | 2 861 € |
| 28/06/2023 | 20 Rue Georges Ardenois | 314 000 € | 139 m² | 2 259 € |
| 21/06/2023 | 28 Rue Du Valois | 305 000 € | 141 m² | 2 163 € |