273 000 €
T5
83 m²
LEVIGNEN
60800
+8%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LEVIGNEN (60800)
Terrain
1 037 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 956 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVIGNEN ↘ -2.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVIGNEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CREPY EN VALOIS
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CREPY EN VALOIS
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270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUVILLE
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUVILLE
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNEN
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNEN
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNEN
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Salamandre | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Du Gue | 336 300 € | 93 m² | 3 616 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Gue | 239 400 € | 85 m² | 2 816 € |
| 16/11/2024 | 12 Rue Du Valois | 235 500 € | 82 m² | 2 872 € |
| 30/07/2024 | 19b Rue De Paris | 204 800 € | 79 m² | 2 592 € |
| 18/06/2024 | 45 Rue Georges Ardenois | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 09/02/2024 | 22 Rue Du Dinotier | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue De La Morinaude | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 08/12/2023 | 10 Rue De Paris | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 19/06/2023 | 5b Rue Du Dinotier | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |