260 000 €
T4
100 m²
LEVIGNACQ
40170
+14%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEVIGNACQ (40170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEVIGNACQ
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
266 000 € | 2 687 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIAS
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIT ET MIXE
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 115 Nauton | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/04/2025 | 302 Rte Des Plages | 92 237 € | 84 m² | 1 098 € |
| 07/01/2025 | 65 Imp Des Chenes Lieges | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |
| 30/05/2024 | 83 Imp Des Jardins | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |