244 709 €
T5
111 m²
LEVIGNACQ
40170
-16%
vs marché
2 205
€/m²
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Créer un compte gratuit244 709 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LEVIGNACQ (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 709 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 538 €
Prix net vendeur
234 171 €
Frais de notaire
+17 887 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 596 €
Capital à emprunter
262 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
14 652 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LEVIGNACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEVIGNACQ
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213 081 € | 2 049 € | 104 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 65 Imp Des Chenes Lieges | 281 000 € | 109 m² | 2 578 € |
| 01/07/2024 | 71 Rue De Larriviere | 286 000 € | 124 m² | 2 306 € |
| 30/05/2024 | 83 Imp Des Jardins | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |