254 998 €
T5
100 m²
LEVIGNAC
31530
-21%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 998 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LEVIGNAC (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 998 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 855 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 481 €
Capital à emprunter
273 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 884 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 248 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 908 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVIGNAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRETX
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264 371 € | 2 644 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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244 689 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 STE LIVRADE
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETX
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9015 Le Village | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Antoine De Saint Exupery | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Lieutenant Demourant | 225 600 € | 82 m² | 2 751 € |
| 14/11/2025 | 19 Imp Des Lilas | 278 600 € | 98 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 20 Che D'en Teoule | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 23/10/2025 | 1ter Che D'en Teoule | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Jacqueline Auriol | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |
| 20/08/2025 | 12 All Des Buis | 199 100 € | 87 m² | 2 289 € |
| 07/08/2025 | 18 Av Du Padouenc | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 13 Che D Encavit | 303 475 € | 92 m² | 3 299 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Des Jonquilles | 261 900 € | 90 m² | 2 910 € |
| 25/07/2025 | 124 Le Village | 284 100 € | 80 m² | 3 551 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue Lieutenant Demourant | 228 900 € | 86 m² | 2 662 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Notre Dame | 221 900 € | 108 m² | 2 055 € |
| 02/07/2025 | 336 Les Vignasses | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |