456 000 €
T6
115 m²
LEVIGNAC
31530
+39%
vs marché
3 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LEVIGNAC (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 636 €
Prix net vendeur
436 364 €
Frais de notaire
+31 755 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 755 €
Capital à emprunter
487 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 840 €/mois | 17 697 €/mois | 490 560 € | 51 581 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 514 800 € | 75 821 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 120 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 169 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 223 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
15 180 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE CASTERA
|
451 225 € | 3 223 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CASTERA
|
451 225 € | 3 223 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAIGUT SUR SAVE
|
472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 LEVIGNAC
|
425 000 € | 3 058 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 LEVIGNAC
|
425 000 € | 3 058 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T6 LE CASTERA
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CASTERA
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CASTERA
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADERE LES BOURGUETS
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASSERRE
|
398 000 € | 3 184 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRADERE LES BOURGUETS
|
398 000 € | 3 184 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CASTERA
|
394 568 € | 3 401 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRETX
|
391 828 € | 2 819 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CASTERA
|
390 456 € | 2 809 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 LASSERRE
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9015 Le Village | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 14/11/2025 | 19 Imp Des Lilas | 278 600 € | 98 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 20 Che D'en Teoule | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 23/10/2025 | 1ter Che D'en Teoule | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 22/08/2025 | 22 Av De La Republique | 204 100 € | 128 m² | 1 595 € |
| 31/07/2025 | 13 Che D Encavit | 303 475 € | 92 m² | 3 299 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Notre Dame | 221 900 € | 108 m² | 2 055 € |
| 02/07/2025 | 336 Les Vignasses | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 20/06/2025 | 9001 Laouzet | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 14/02/2025 | 22b Che D'en Teoule | 425 700 € | 118 m² | 3 608 € |
| 31/01/2025 | 16 Av Du Padouenc | 102 500 € | 95 m² | 1 079 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Clement Ader | 428 300 € | 124 m² | 3 454 € |
| 17/06/2024 | 6 All Des Buis | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 338c La Cassagne Basse | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 23/02/2024 | 21 Rue Des Coquelicots | 344 500 € | 106 m² | 3 250 € |