269 000 €
T4
96 m²
LEVIGNAC
31530
-4%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LEVIGNAC (31530) • Lévignac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 672 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRADERE LES BOURGUETS
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE LIVRADE
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEVIGNAC
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL SUR SAVE
|
269 900 € | 2 347 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETX
|
264 371 € | 2 644 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSERRE
|
264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC
|
260 500 € | 2 927 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETX
|
278 604 € | 2 758 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSERRE
|
279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETX
|
281 966 € | 2 968 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Antoine De Saint Exupery | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Lieutenant Demourant | 225 600 € | 82 m² | 2 751 € |
| 14/11/2025 | 19 Imp Des Lilas | 278 600 € | 98 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 20 Che D'en Teoule | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 23/10/2025 | 1ter Che D'en Teoule | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Jacqueline Auriol | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Antoine De St Exupery | 229 550 € | 78 m² | 2 943 € |
| 20/08/2025 | 12 All Des Buis | 199 100 € | 87 m² | 2 289 € |
| 07/08/2025 | 18 Av Du Padouenc | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 13 Che D Encavit | 303 475 € | 92 m² | 3 299 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Des Jonquilles | 261 900 € | 90 m² | 2 910 € |
| 25/07/2025 | 124 Le Village | 284 100 € | 80 m² | 3 551 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue Lieutenant Demourant | 228 900 € | 86 m² | 2 662 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Notre Dame | 221 900 € | 108 m² | 2 055 € |
| 02/07/2025 | 336 Les Vignasses | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |