193 000 €
T3
76 m²
LEVIGNAC
31530
-10%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LEVIGNAC (31530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 031 € | 3,45% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 95 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 032 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVIGNAC ↗ +7.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LEVIGNAC
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193 000 € | 2 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 THIL
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 THIL
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 THIL
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 STE LIVRADE
|
184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 LASSERRE
|
180 200 € | 2 340 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LASSERRE
|
180 200 € | 2 340 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAUL SUR SAVE
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208 000 € | 2 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Antoine De Saint Exupery | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Lieutenant Demourant | 225 600 € | 82 m² | 2 751 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Jacqueline Auriol | 254 000 € | 82 m² | 3 098 € |
| 22/09/2025 | 353 La Tuilerie | 318 700 € | 74 m² | 4 307 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Antoine De St Exupery | 229 550 € | 78 m² | 2 943 € |
| 02/09/2025 | 31 Av De La Save | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 20/08/2025 | 12 All Des Buis | 199 100 € | 87 m² | 2 289 € |
| 07/08/2025 | 18 Av Du Padouenc | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 13 Che D Encavit | 303 475 € | 92 m² | 3 299 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Des Jonquilles | 261 900 € | 90 m² | 2 910 € |
| 25/07/2025 | 124 Le Village | 284 100 € | 80 m² | 3 551 € |
| 11/07/2025 | 10 Av De La Republique | 151 600 € | 64 m² | 2 369 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue Lieutenant Demourant | 228 900 € | 86 m² | 2 662 € |
| 24/06/2025 | 20 Bd Olmade | 203 850 € | 60 m² | 3 398 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue Jacqueline Auriol | 241 783 € | 86 m² | 2 811 € |