701 000 €
T1
150 m²
LEVIGNAC
31530
+60%
vs marché
4 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit701 000 €
Maison • 1 pièce • 150 m²
LEVIGNAC (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
701 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 187 €
Prix net vendeur
670 813 €
Frais de notaire
+47 835 €
Émoluments
6 908 €
Droits & taxes
39 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
748 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
748 835 €
Capital à emprunter
748 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 951 €/mois | 27 124 €/mois | 751 884 € | 77 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 570 €/mois | 19 909 €/mois | 788 400 € | 114 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 855 360 € | 181 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 929 760 € | 255 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 1 006 800 € | 332 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
19 800 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 8 Imp Des Lilas | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Clement Ader | 428 300 € | 124 m² | 3 454 € |
| 15/01/2024 | 12b Av De L'isle Jourdain | 470 100 € | 144 m² | 3 265 € |
| 18/12/2023 | 20 Pl Du Padouenc | 213 930 € | 120 m² | 1 783 € |
| 13/07/2023 | 37 Av De La Save | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 05/07/2023 | 390 Pouteou | 499 000 € | 147 m² | 3 395 € |
| 09/05/2023 | 5 Che D Encavit | 565 450 € | 150 m² | 3 770 € |