625 000 €
T21
860 m²
LEVIGNAC
31530
-75%
vs marché
727
€/m²
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Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 21 pièces • 860 m²
LEVIGNAC (31530) • Lévignac
Niveaux
4
Terrain
26 000 m²
Calme
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
DPE
F
357 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Maison 21 piècesOpportunité rare, idéal Investisseurs / Projet hôtelier / Patrimoine Situé au coeur du village très recherché de Lévignac, à seulement quelques pas de la forêt de B...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,16%
113 520 €/an
Rendement net
11,63%
après charges
Cashflow
+2 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 460 €/an
Charges copro. NR
5 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 946 €/an
GLI (2,5%)
2 838 €/an
Vacance locative
9 456 €/an
Total charges
35 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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