207 070 €
T4
113 m²
LEVIGNAC DE GUYENNE
47120
+5%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 070 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LEVIGNAC DE GUYENNE (47120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 070 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 917 €
Prix net vendeur
198 153 €
Frais de notaire
+15 417 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 487 €
Capital à emprunter
222 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 34 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
14 916 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC DE GUYENNE ↘ -2.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 24 Rte De Sainte Croix | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 14/01/2025 | 3 Pl De La Halle | 250 850 € | 95 m² | 2 641 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Sainte Colombe | 158 505 € | 91 m² | 1 742 € |
| 25/04/2024 | 3456 Rte D Allemans | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 15/11/2023 | 749 Rte De Seyches | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 29/06/2023 | 221 All De Touzeaux | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 19/04/2023 | 99 Imp Du Genibaud | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |