148 700 €
T4
90 m²
LEVIGNAC DE GUYENNE
47120
-6%
vs marché
1 652
€/m²
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Créer un compte gratuit148 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEVIGNAC DE GUYENNE (47120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 081 €
Prix net vendeur
141 619 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 239 €
Capital à emprunter
160 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 16 645 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
11 880 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC DE GUYENNE ↘ -2.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 100 Rte De Taillecavat | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 14/01/2025 | 3 Pl De La Halle | 250 850 € | 95 m² | 2 641 € |
| 01/08/2024 | 13 Pl De La Halle | 55 300 € | 80 m² | 691 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Sainte Colombe | 158 505 € | 91 m² | 1 742 € |
| 25/04/2024 | 3456 Rte D Allemans | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 15/11/2023 | 749 Rte De Seyches | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 02/11/2023 | 99 All De Lou-casse | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 19/04/2023 | 99 Imp Du Genibaud | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |