152 600 €

T4 125 m²

LEVIGNAC DE GUYENNE 47120

-30% vs marché

1 221 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

152 600 €

Voir l'annonce

Agences 1

#9RpBs 152 600 €

Maison • 4 pièces • 125 m²

LEVIGNAC DE GUYENNE (47120) • Lévignac-de-Guyenne

Niveaux 2

Terrain 156 m²

Jardin Garage

DPE D 212 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Maison en pierre de 2 chambres lumineuses, située au cœur d'un village historique à 5 minutes en voiture du marché animé du château de Duras. Au rez-de-chaussée, il y a une superbe...

1 Avenue Henri-Faurel 47120 Lévignac-de-Guyenne

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 152 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 571 €

Prix net vendeur 146 029 €

Frais de notaire +11 841 €

Émoluments 1 876 €

Droits & taxes 8 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 441 €

Capital à emprunter 164 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	165 144 €	17 148 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	173 160 €	25 164 €	3,20%
15 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	187 920 €	39 924 €	3,30%
20 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	204 240 €	56 244 €	3,40%
25 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	221 100 €	73 104 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,81%

16 500 €/an

Rendement net

6,85%

après charges

Cashflow

-15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, LEVIGNAC DE GUYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEVIGNAC DE GUYENNE ↘ -2.1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEVIGNAC DE GUYENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZcws Actuel	152 600 €	-
#9RpBs	152 600 €	-

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SAVIGNAC DE DURAS	150 000 €	993 €	151 m²	7	Voir
T7 SAVIGNAC DE DURAS	150 000 €	993 €	151 m²	7	Voir
T4 ST ASTIER	160 000 €	1 135 €	141 m²	4	Voir
T4 ST ASTIER	160 000 €	1 135 €	141 m²	4	Voir
T4 ST ASTIER	160 000 €	1 135 €	141 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	6 Rue Du Couvent	163 975 €	150 m²	1 093 €
12/03/2025	24 Rte De Sainte Croix	100 000 €	116 m²	862 €
25/04/2024	3456 Rte D Allemans	180 000 €	107 m²	1 682 €
29/06/2023	221 All De Touzeaux	85 000 €	124 m²	685 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).