75 040 €

T5 48 m²

LEVET 18340

+28% vs marché

1 563 €/m²

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75 040 €

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Maison • 5 pièces • 48 m²

LEVET (18340)

Terrain 1 039 m²

Construction 1900

Jardin

DPE F 332 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Bois

Maison comprenant : Cuisine/séjour, wc, salle de bains, chambre. Au 1er : Palier, 3 chambres. Grange attenante. L'ensemble sur terrain de 1039 m².Les informations sur les risques a...

1 Avenue Nationale 18340 Levet

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 040 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 573 €

Prix net vendeur 71 467 €

Frais de notaire +6 727 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 767 €

Capital à emprunter 81 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 478 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 450 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 830 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 930 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 210 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,44%

6 336 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, LEVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEVET ↘ -14.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEVET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	7 Rue Charles De Mangou	75 000 €	44 m²	1 705 €
14/02/2025	30 Rue Du Grand Meaulnes	130 000 €	55 m²	2 364 €
03/12/2024	30 Rue De La Bardonnerie	35 000 €	50 m²	700 €
11/09/2024	5 Rue Charles De Mangou	41 000 €	50 m²	820 €
10/07/2024	8 Rue De L Ancienne Gare	60 000 €	48 m²	1 250 €
10/04/2024	49 Av Nationale	68 000 €	65 m²	1 046 €
26/01/2024	1 Rue De Bouflou	72 000 €	55 m²	1 309 €
03/10/2023	10 Rue Charles De Mangou	137 000 €	45 m²	3 044 €
21/03/2023	10 Rue Des Cassons	86 000 €	42 m²	2 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).