62 500 €

T3 45 m²

LEVET 18340

+5% vs marché

1 389 €/m²

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62 500 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

LEVET (18340) • Levet

Terrain 1 500 m²

DPE F 369 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

LEVET, TOURNET Frédéric (EI) Maison de campagne comprenant:1 cuisine de 5.41m² ouverte sur le séjour de 23m², 1 chambre de 10.60m², 1 w.c, 1 salle de bains de 4m². Huisserie bois d...

Quartier Levet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 62 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 976 €

Prix net vendeur 59 524 €

Frais de notaire +5 906 €

Émoluments 1 045 €

Droits & taxes 3 511 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 68 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 68 406 €

Capital à emprunter 68 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	818 €/mois	2 479 €/mois	68 712 €	7 147 €	3,15%
10 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	72 000 €	10 435 €	3,20%
15 ans	434 €/mois	1 315 €/mois	78 120 €	16 555 €	3,30%
20 ans	354 €/mois	1 073 €/mois	84 960 €	23 395 €	3,40%
25 ans	307 €/mois	930 €/mois	92 100 €	30 535 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,50%

5 940 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 3p, LEVET — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, LEVET ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LEVET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	7 Rue Charles De Mangou	75 000 €	44 m²	1 705 €
14/02/2025	30 Rue Du Grand Meaulnes	130 000 €	55 m²	2 364 €
03/12/2024	30 Rue De La Bardonnerie	35 000 €	50 m²	700 €
11/09/2024	5 Rue Charles De Mangou	41 000 €	50 m²	820 €
10/07/2024	8 Rue De L Ancienne Gare	60 000 €	48 m²	1 250 €
10/04/2024	49 Av Nationale	68 000 €	65 m²	1 046 €
26/01/2024	1 Rue De Bouflou	72 000 €	55 m²	1 309 €
03/10/2023	10 Rue Charles De Mangou	137 000 €	45 m²	3 044 €
21/03/2023	10 Rue Des Cassons	86 000 €	42 m²	2 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).