430 000 €
T7
210 m²
LEVES
28300
-4%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
LEVES (28300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
27 720 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LEVES ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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412 900 € | 1 976 € | 209 m² | 8 | Voir |
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T8 JOUY
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412 000 € | 1 962 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T7 JOUY
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399 000 € | 1 864 € | 214 m² | 7 | Voir |
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T7 JOUY
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 8 Res Des Cedres | 540 000 € | 202 m² | 2 673 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Jules Vallain | 465 000 € | 196 m² | 2 372 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Pablo Neruda | 428 500 € | 168 m² | 2 551 € |
| 03/07/2023 | 2 Clos De Longsault | 340 000 € | 184 m² | 1 848 € |