489 000 €
T4
94 m²
LEVENS
06670
+19%
vs marché
5 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LEVENS (06670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
12 408 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVENS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 376 Che De L'ordalena | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 24/04/2025 | 78 Rue Sainte Claire | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 14/04/2025 | 6302 All Du Chateau | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Guitterie | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 30/01/2025 | 390 Prom Des Pres | 480 000 € | 111 m² | 4 324 € |
| 23/12/2024 | 210 Rte De La Grau | 226 666 € | 78 m² | 2 906 € |
| 23/12/2024 | 791a Che De L'ordalena | 454 000 € | 98 m² | 4 633 € |
| 14/11/2024 | 249 Che Doc Francis Barriera | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 10/10/2024 | 783 Chem De L'ordalena | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 01/10/2024 | 40a Rte De Saint Blaise | 390 500 € | 87 m² | 4 489 € |
| 12/09/2024 | 126 Che F Gasiglia De Therence | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 30/07/2024 | 5490a La Fonte | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 17/07/2024 | 377 Che De Ste Petronille | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 19/06/2024 | 266 Che Camp Di Monaco Superieur | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 04/06/2024 | 21 Che De Ste Petronille | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |