499 000 €
T5
160 m²
LEVENS
06670
-34%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LEVENS (06670) • Levens
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
21 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVENS ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 454 Rte De La Piscine | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 17/04/2025 | 480a Che Rene Pouchol | 494 950 € | 158 m² | 3 133 € |
| 17/03/2025 | 254 Che Du Petit Bois | 707 314 € | 144 m² | 4 912 € |
| 31/01/2025 | 5365 Sainte Claire | 640 000 € | 130 m² | 4 923 € |
| 30/09/2024 | 6361 Che De Ste Petronille | 830 000 € | 150 m² | 5 533 € |
| 22/08/2024 | 81 Che Jean Baptiste Calviera | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Agathe De Sasserno | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 11/06/2024 | 85 Che Rene Pouchol | 590 400 € | 149 m² | 3 962 € |
| 23/05/2024 | 927 Av General De Gaulle | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 21/05/2024 | 67e Che Du Vignal | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 13/11/2023 | 1260 Che De La Gorghetta | 710 000 € | 130 m² | 5 462 € |
| 16/10/2023 | 379 Che Du Vignal | 578 000 € | 171 m² | 3 380 € |
| 31/07/2023 | 246 Prom Des Pres | 457 600 € | 130 m² | 3 520 € |
| 21/07/2023 | 211 Che De La Gorghetta | 640 000 € | 140 m² | 4 571 € |
| 30/05/2023 | 3428c Av Felix Faure | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |