379 000 €
T4
62 m²
LEVENS
06670
+39%
vs marché
6 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
LEVENS (06670) • Levens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVENS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEVENS
|
379 000 € | 6 113 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1967b Rte De La Roquette | 387 000 € | 62 m² | 6 242 € |
| 24/04/2025 | 78 Rue Sainte Claire | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 26/02/2025 | 7 Av Robert Preaud | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Guitterie | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Doriers | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 31/12/2024 | 246 Che Doc Francis Barriera | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 23/12/2024 | 210 Rte De La Grau | 226 666 € | 78 m² | 2 906 € |
| 22/10/2024 | 1058 Che Du Vignal | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 07/10/2024 | 48 Che Marius Bovis De Joseph | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Robert Preaud | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 09/09/2024 | 207 Av Porte Des Alpes | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Du Portal | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 30/07/2024 | 5490a La Fonte | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Doriers | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 19/06/2024 | 266 Che Camp Di Monaco Superieur | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |