195 000 €

T5 88 m²

LEVENS 06670

-34% vs marché

2 216 €/m²

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195 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²

LEVENS (06670) • Levens

Balcon

DPE E 271 kWh/m²

GES E 8 kg CO₂

À vendre, deux appartements situés au cœur du charmant village de Levens, dans un immeuble ancien offrant un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets immobilier...

Quartier Levens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

11 616 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 5p, LEVENS — annonces actives ce mois

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9 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/01/2025	1659 Rte De La Roquette	355 000 €	88 m²	4 034 €
25/09/2024	5790 Vers La Gumba	280 000 €	88 m²	3 182 €
02/08/2024	7 Pl Raynardi De Belvedere	197 500 €	70 m²	2 821 €
17/06/2024	361 Av Mal Foch	310 000 €	84 m²	3 690 €
26/04/2024	994 Rte De Saint Blaise	240 000 €	78 m²	3 077 €
08/04/2024	298 Av General De Gaulle	210 000 €	80 m²	2 625 €
26/03/2024	477 Av General De Gaulle	212 500 €	71 m²	2 993 €
26/02/2024	1255 Che De La Gorghetta	355 000 €	76 m²	4 671 €
06/09/2023	481 Che Des Mulieres	280 000 €	90 m²	3 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).